안녕하세요 트리플세븐입니다. 안녕하세요 트리플세븐입니다.
오늘은 은행의 주택담보대출 금리 비교에 대한 내용과 더 블루어스트리스 DSR에 대해 간단히 말씀드리겠습니다. 자세한 내용 함께 보시죠. 오늘은 은행의 주택담보대출 금리 비교에 대한 내용과 더 블루어스트리스 DSR에 대해 간단히 말씀드리겠습니다. 자세한 내용 함께 보시죠.
내년부터 모든 금융권 대출상품에 대해 DSR 산정이 일정 수준으로 가산금리를 부과한다는 스트레스 DSR 제도가 도입된다고 합니다. 상환능력 범위 내에서 대출을 받을 수 있도록 하는 총부채원리금상환비율, DSR은 1년간 상환해야 하는 대출원금과 이자는 연소득에서 차지하는 비율을 의미하는데요. 하지만 원리금 상환액은 연소득 40%를 넘지 못하게 돼 내년부터 금리 인상 가능성을 열어놓고 더 강화된 대출 규제가 시행될 것이라는 얘기로 풀이됩니다. 스트레스 금리를 추가한다는 내용인데 상환 부담은 높아지고 은행의 주택담보대출 한도는 줄어들게 됩니다. 내년부터 모든 금융권 대출상품에 대해 DSR 산정이 일정 수준으로 가산금리를 부과한다는 스트레스 DSR 제도가 도입된다고 합니다. 상환능력 범위 내에서 대출을 받을 수 있도록 하는 총부채원리금상환비율, DSR은 1년간 상환해야 하는 대출원금과 이자는 연소득에서 차지하는 비율을 의미하는데요. 하지만 원리금 상환액은 연소득 40%를 넘지 못하게 돼 내년부터 금리 인상 가능성을 열어놓고 더 강화된 대출 규제가 시행될 것이라는 얘기로 풀이됩니다. 스트레스 금리를 추가한다는 내용인데 상환 부담은 높아지고 은행의 주택담보대출 한도는 줄어들게 됩니다.
예를 들어 연봉 1억원 차주가 변동금리 30년 만기 일시상환을 신청할 경우 은행에서 한도는 현재 660,000,000원에서 560,000,000원으로 한도는 줄어들게 되는 규제로 볼 수 있습니다. 물론 주택담보대출, 아파트담보대출을 제외하고 신용상품도 1억원 초과 시 신규 규제 대상에 포함되며 변동금리보다는 금리 변동의 영향을 덜 받는 혼합형, 주기형은 완화된 기준이 적용됩니다. 예를 들어 연봉 1억원 차주가 변동금리 30년 만기 일시상환을 신청할 경우 은행에서 한도는 현재 660,000,000원에서 560,000,000원으로 한도는 줄어들게 되는 규제로 볼 수 있습니다. 물론 주택담보대출, 아파트담보대출을 제외하고 신용상품도 1억원 초과 시 신규 규제 대상에 포함되며 변동금리보다는 금리 변동의 영향을 덜 받는 혼합형, 주기형은 완화된 기준이 적용됩니다.
사실 11월 금융기관 가중평균금리 발표를 보면 고정금리 비중은 떨어지고 금리 인하 기대감은 선반영된 수치였습니다. 은행의 주택담보대출 금리는 4.48% 평균으로 6개월 이후 하락 전환한 것으로 보입니다. 1. 은행의 주택담보대출 금리 사실 11월 금융기관 가중평균금리 발표를 살펴보면 고정금리 비중은 떨어지고 금리 인하 기대감은 선반영된 수치였습니다. 은행의 주택담보대출 금리는 4.48% 평균으로 6개월 이후 하락 전환한 것으로 보입니다. 1. 은행의 주택 융자 금리
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주택담보대출이란 부동산을 담보로 주택저당권을 발행해 MBS를 다시 투자자에게 판매하면서 그 판매수익을 금융기관에 지급합니다. 그런데 집값이 너무 비싸져서 각종 패널티를 주거나 대출 제한을 가하는데요. 이유는 너무 비싼 주택의 경우 서민 실수요자가 아닐 확률이 높기 때문입니다. 규제지역에서 각종 제약을 가하게 되는데 모두가 원하는 곳이기 때문에 이런 식으로 허들을 주기도 합니다. 한도 규제에는 크게 LTV(Loanto Value ratio-담보인정비율), DTI(Debt to Income Ratio, 총부채상환비율), DSR(Debt Service Ratio-총부채원리금상환비율) 세 가지로 나뉩니다. 수시로 변경되어 있기 때문에 더 자세한 정보 확인은 대출받는 시점에 다시 확인하는 것이 가장 정확합니다. 2. 은행의 주택담보대출 자격 조건은? 주택담보대출이란 부동산을 담보로 주택저당권을 발행해 MBS를 다시 투자자에게 판매하면서 그 판매수익을 금융기관에 지급합니다. 그런데 집값이 너무 비싸져서 각종 패널티를 주거나 대출 제한을 가하는데요. 이유는 너무 비싼 주택의 경우 서민 실수요자가 아닐 확률이 높기 때문입니다. 규제지역에서 각종 제약을 가하게 되는데 모두가 원하는 곳이기 때문에 이런 식으로 허들을 주기도 합니다. 한도 규제에는 크게 LTV(Loanto Value ratio-담보인정비율), DTI(Debt to Income Ratio, 총부채상환비율), DSR(Debt Service Ratio-총부채원리금상환비율) 세 가지로 나뉩니다. 수시로 변경되어 있기 때문에 더 자세한 정보 확인은 대출받는 시점에 다시 확인하는 것이 가장 정확합니다. 2. 은행의 주택담보대출 자격 조건은?
1) 주택담보대출은 신용대출 상품과 달리 주택을 담보로 하기 때문에 자격조건이 그리 복잡하지 않다. 2) 만 19세의 성인, 무주택자 또는 1주택자, 근로소득자 또는 사업소득자. 위 두 번째 조건에 해당하는 경우 누구나 주택담보대출 신청을 할 수 있습니다. 좀 더 자세히 보면 정부지원 서민대출 상품, 해당 정부지원으로 주택담보대출의 경우 연소득과 주택 수에 맞춰서 세부적인 자격조건 사항도 있습니다. 대표적으로 정부 지원 상품은 주택담보대출 보금자리론, 디딤돌에 해당하는데요. 3. 은행의 주택담보대출 상환 방법은? 1) 주택담보대출은 신용대출 상품과 달리 주택을 담보로 하기 때문에 자격조건이 그리 복잡하지 않다. 2) 만 19세의 성인, 무주택자 또는 1주택자, 근로소득자 또는 사업소득자. 위 두 번째 조건에 해당하는 경우 누구나 주택담보대출 신청을 할 수 있습니다. 좀 더 자세히 보면 정부지원 서민대출 상품, 해당 정부지원으로 주택담보대출의 경우 연소득과 주택 수에 맞춰서 세부적인 자격조건 사항도 있습니다. 대표적으로 정부 지원 상품은 주택담보대출 보금자리론, 디딤돌에 해당하는데요. 3. 은행의 주택담보대출 상환 방법은?
주택담보대출 상환 방식은 원금을 어떻게 갚아야 하는지에 맞춰 포커스가 맞춰집니다. 원금과 이자를 균등하게 상환할 수 있는 방식으로는 원리금 균등분할상환이 있고, 일정기간 원금은 놓아두고 계속 이자만 납부해오다가 일정기간이 만료된 시기에 원금과 이자를 함께 상환하는 방식으로 거치식도 있습니다. 실제로 대출에는 만기일시상환도 사용될 수 있지만 주택담보대출은 워낙 금액이 크고 상환기간도 길기 때문에 일반적으로 사용되지 않는 편입니다. 주택담보대출의 상환기간은 최대 50년까지도 가능하지만 기본적으로 만기일시상환에서 전세자금대출 상품에서 많이 사용되는 상환방식이며, 주택담보대출은 대부분 원리금균등분할, 거치식으로 이용하는 사람들이 많습니다. 이때 은행의 주택담보대출 적용이자는 차주의 신용점수, 소득안정성을 기준으로 하는 대출이기 때문에 신용점수가 높으면 적용되는 금리는 낮아질 수 있습니다. 4. 은행의 주택 융자 금리의 비교 활용도에 해당하는 중요성 주택담보대출 상환 방식은 원금을 어떻게 갚아야 하는지에 맞춰 포커스가 맞춰집니다. 원금과 이자를 균등하게 상환할 수 있는 방식으로는 원리금 균등분할상환이 있고, 일정기간 원금은 놓아두고 계속 이자만 납부해오다가 일정기간이 만료된 시기에 원금과 이자를 함께 상환하는 방식으로 거치식도 있습니다. 실제로 대출에는 만기일시상환도 사용될 수 있지만 주택담보대출은 워낙 금액이 크고 상환기간도 길기 때문에 일반적으로 사용되지 않는 편입니다. 주택담보대출의 상환기간은 최대 50년까지도 가능하지만 기본적으로 만기일시상환에서 전세자금대출 상품에서 많이 사용되는 상환방식이며, 주택담보대출은 대부분 원리금균등분할, 거치식으로 이용하는 사람들이 많습니다. 이때 은행의 주택담보대출 적용이자는 차주의 신용점수, 소득안정성을 기준으로 하는 대출이기 때문에 신용점수가 높으면 적용되는 금리는 낮아질 수 있습니다. 4. 은행의 주택 융자 금리의 비교 활용도에 해당하는 중요성
주택담보대출을 정확한 시기에 잘 사용하는 것도 중요합니다. 예를 들면 영희라는 가상의 인물을 통해서 써볼게요. 주택담보대출을 정확한 시기에 잘 사용하는 것도 중요합니다. 예를 들면 영희라는 가상의 인물을 통해서 써볼게요.
영희 : 신혼집에서 32평형 아파트 구입. KB시세 6억=4억2천만원(주택담보대출, LTV 70% 적용 가정)+1.8억(자기자본금 30%)=100% 영희는 6억원 아파트를 구입하게 된다고 가정한 내용으로, 연간 원리금 상환금액은 원금: 1천750만원+이자 2천100만원 아파트 담보대출 총액=3천850만원(주택담보대출 연 5% 금리 적용, 20년 만기)이 됩니다. 영희 : 신혼집에서 32평형 아파트 구입. KB시세 6억=4억2천만원(주택담보대출, LTV 70% 적용 가정)+1.8억(자기자본금 30%)=100% 영희는 6억원 아파트를 구입하게 된다고 가정한 내용으로, 연간 원리금 상환금액은 원금: 1천750만원+이자 2천100만원 아파트 담보대출 총액=3천850만원(주택담보대출 연 5% 금리 적용, 20년 만기)이 됩니다.
[10년 후] 연간 원리금 상환금액 1,750만원, 이자 1,225만원=2,975만원 자산가치 주택가격 12억(서울 아파트 연평균 가격 상승 적용 시) 위에 영희의 경우는 소득이 과거보다 올랐고, 연간 원리금 상환금액도 감소했습니다. 부동산 가치는 상승하게 되었습니다. [10년 후] 연간 원리금 상환금액 1,750만원, 이자 1,225만원=2,975만원 자산가치 주택가격 12억(서울 아파트 연평균 가격 상승 적용 시) 위에 영희의 경우는 소득이 과거보다 올랐고, 연간 원리금 상환금액도 감소했습니다. 부동산 가치는 상승하게 되었습니다.
2021년도12월28일 은행주택융자금리정 2021년도12월28일 은행주택융자금리정
1) 케이뱅크 아파트 담보대출(일반) 최저 4.17%~4.17% 평균 4.47%2) 경남은행 BNK모바일 주택담보대출 최저 4.19%~5.62% 평균 4.12%3) 부산은행 BNK행복스케치모기지론 최저 4.36%~5.76% 평균 4.54%4) 전북은행 JB해피홈론 최저 4.45%~6.95% 평균 5) 경남은행 집집마다 도움 II 최저 1,046,727 % 평균 5,65 %~5) 경남은행 집마다 도움 제공 1) 케이뱅크 아파트 담보대출(일반) 최저 4.17%~4.17% 평균 4.47%2) 경남은행 BNK모바일 주택담보대출 최저 4.19%~5.62% 평균 4.12%3) 부산은행 BNK행복스케치모기지론 최저 4.36%~5.76% 평균 4.54%4) 전북은행 JB해피홈론 최저 4.45%~6.95% 평균 5) 경남은행 집집마다 도움 II 최저 1,046,727 % 평균 5,65 %~5) 경남은행 집마다 도움 제공
대출금리는 대출기간에 상관없이 모두 동일한 조건입니다. 원금분할상환/원리금분할상환(최저, 최고, 전월) 모두 같은 조건에는 현재 경남은행 BNK모바일 주택담보대출이 가장 낮은 것으로 통계가 나와 있었습니다. 금리는 날마다 바뀌는 정보를 확인하는 것이 중요합니다. 은행의 주택담보대출 금리 정보를 마치고 대출 금리는 대출 기간에 상관없이 모두 동일한 조건입니다. 원금분할상환/원리금분할상환(최저, 최고, 전월) 모두 같은 조건에는 현재 경남은행 BNK모바일 주택담보대출이 가장 낮은 것으로 통계가 나와 있었습니다. 금리는 날마다 바뀌는 정보를 확인하는 것이 중요합니다. 은행의 주택담보대출 금리정보를 마치고
집은 적절한 타이밍에 매수해야 한다고 합니다. 정확한 주택을 정확한 비율로 대출을 받아 구입하는 것은 정말 중요한 과정입니다. 어떻게 보면 인생에서 정말 중요한 선택일 수도 있어요. 최근에는 온라인 플랫폼이 상당히 많아졌습니다. 일차적으로 은행의 주택담보대출 금리 비교를 해보는 것이 좋습니다. 집은 적절한 타이밍에 매수해야 한다고 합니다. 정확한 주택을 정확한 비율로 대출을 받아 구입하는 것은 정말 중요한 과정입니다. 어떻게 보면 인생에서 정말 중요한 선택일 수도 있어요. 최근에는 온라인 플랫폼이 상당히 많아졌습니다. 일차적으로 은행의 주택담보대출 금리 비교를 해보는 것이 좋습니다.
이상으로 포스팅을 마치겠습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 이상으로 포스팅을 마치겠습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
본 포스팅은, 업자로부터 소정의 원고료를 받아 작성했습니다. 본 포스팅은, 업자로부터 소정의 원고료를 받아 작성했습니다.